空き家バンクを覗いてみて気づいたこと

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少子高齢化が進む中、空き家の数は増える一方のようですね。

団塊の世代が現役社会人だった時代(ウチの両親も団塊世代で、私は団塊ジュニア世代です)、かなり沢山の家が建てられたのではないかと思います。

バブルの時代でもあったので、家を建てる余裕のあった人が多かっただろうということも関係していると思います。

その方々が徐々に亡くなられたり、家を手放されたりなさっているから空き家が増えているのだと思います。

空き家の活用を考えている自治体も沢山あるようで、その状況はよくわかります。

わたし個人としても、福岡県の太宰府周辺で空き家(中古戸建住宅)を探しているのですが、実は割りとすぐに中古住宅は入居者が決まっているようです。

(全国の方のために注釈:太宰府は福岡中部で福岡のベッドタウンのひとつ)

特に値段と立地条件の良いところは、すぐに決まっている印象です。

どこに空き家問題があるのか?

空き家問題

じゃあ、どこに空き家問題があるんだ?と思われるでしょうが、空き家になっている戸建て住宅は、どうも不動産市場に出てきていないものが多いのかもしれないです。

というのも、そういう家はきちんと管理されていなくて、放置状態のことが多いようです。

放置の理由は様々なようですが、税制上の問題もあるらしく、取り壊してしまうと固定資産税が増えたりというのも原因のひとつのようです。

(解体して更地にすると、空き家にしておくよりも固定資産税がかかる。また、解体費用も掛かるため。)

※H27.5から施行された、空き家対策特別措置法により放置空き家や街の景観を損なっている空き家は、固定資産税の軽減特例が適用されなくなったようです。

また、空き家の所有者が特定できないことも多いらしく、空き家問題を助長させているようです。

それに、やはり立地の問題も大きくて、福岡県の場合ではベッドタウンの春日市や大野城市、太宰府市、筑紫野市などは比較的すぐに入居者が見つかるけれども、都心部から離れた地域では借り手がいない状況ではないかと推測しています。

もしかしたら、貸したくても借り手がいない、売りたくても売れないという状況があるのかもしれないですね。

というのも、福岡県の空き家バンクを見ると、以下のような地域が、空き家対策を行っているようです。

北九州市、久留米市、田川市、柳川市、八女市、筑後市、豊前市、中間市、宗像市、福津市、うきは市、宮若市、みやま市、糸島市、岡垣町、香春町、添田町、みやこ町、上毛町、築上町、赤村

福岡県外の方はわかりにくいと思いますが、どちらかというと、福岡市中心部からは離れた地域が多いように思います。以下は福岡県の空き家バンクのサイトです。

福岡県内の空き家バンク

やはり、仕事は福岡市内でという方がかなり多いはずで、市内から離れた地域は対象外になるケースが多いのではないかと推測しています。

福岡へ移住などをお考えの方でもやはり、福岡市内もしくは、近郊地域を選ばざるを得ないのが実情かもしれないですね。

ただ、市内から少し離れた地域の場合は、家賃が比較的安かったり、土地が広い、環境が良いなどのメリットもあると思います。

田舎暮らしをされるには、こと、福岡に限って言うと割りと住みやすいかもしれないです。

私も仕事や子供のことを考えないでよければ、福岡の田舎暮らしは意外といいかも?と思います。

最近は、IターンやUターンに北九州市が大変人気のようです。

空き家の解決策は?

福岡を例に取りましたが、空き家問題は、おそらく全国規模で起こっていることだろうと思います。

ただ正直なところ、移住者・居住者を募ったり、ビジネスによるスペースの活用だけでは問題は解決しそうにないように思います。

もし今後、企業の在宅ワーク化が更に進めば、田舎で暮らすことはずいぶんメリット多いようにも感じますが、ただ現状では、そうはいっていないですね。

税制上の問題の解決などなかなか頭の痛い課題が山積していますね。

個人レベルでもこれから空き家について意識して考えていきたいと思います。

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にちこれブログについて

にちこれブログを書いている人

筆者:40代男 一児の父

居住:福岡県

20代前半にアジア一人旅(4ヶ月)をしました。その時滞在した国は11カ国。その後、2001年から海外移住(タイ)生活を3年半ほど経験。伸び盛りのアジアの国々を肌で体感しました。ウェブのことは2001年から友人のドイツ人の家に入り浸って習得。趣味はテニスです。

ITを使った在宅ワーク(物販・コンテンツ制作・ITサポート)を始めて10年以上になります。

福岡で自営業や起業家・副業向けの『ちょいビズ』意見交換会・勉強会を開催中です。

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